京都市全域・左京区・北区の不動産売却査定は京都洛北不動産売却ネット

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。

売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がＡ社に売却を依頼する（媒介契約を締結する）と、Ａ社は不動産流通機構ＲＥＩＮＳ（レインズ）に物件情報を登録します。^※1 登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

レインズと不動産流通の仕組み

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『ＲＥＩＮＳ（レインズ）を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。 ＲＥＩＮＳ（レインズ）を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。 ＴＶＣＭで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

※1　ＲＥＩＮＳ（レインズ）への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。（一般媒介契約の場合を除く）
※2　物件情報の囲い込みについては、「物件情報の囲い込みについて」に詳しく解説しています。

2024年03月28日 不動産売却コラム

マイホーム売却検討中の方は必見！不動産売却前に知っておきたい「不動産会社選びのポイン...

2024年03月23日 不動産売却コラム

マイホームはいくらで売れる？売却相場を調べることができる公的サイトについて

2024年03月13日 不動産売却コラム

住宅ローン滞納に陥りそうなときの対応策！まずは金融機関で返済条件変更、不動産会社で任...

2024年02月14日 不動産売却コラム

売り出し時期とタイミングで売却価格や税金が変わる⁉不動産売却にベストな時期とタイミン...

2024年02月09日 不動産売却コラム

空き家は早めの売却がおすすめ。放置は絶対NGです！「特定空家」に指定されるデメリットとは

2024年02月01日 不動産売却コラム

シニア世代にはマンションライフが人気!? 「一戸建て」から「マンション」への住み替え...

2024年01月04日 不動産売却コラム

不動産売却前に必ず名義確認を！不動産売却時の名義変更について

2023年12月15日 不動産売却コラム

不動産売却時のトラブルを未然に防ごう！「契約解除」と「瑕疵」について

2023年11月29日 不動産売却コラム

再建築不可、傾斜地、心理的瑕疵などの訳アリ物件は不動産買取が最適！

2023年11月17日 不動産売却コラム

転勤が決まったら売却する？賃貸に出す？マイホームに関する転勤時の対処方法について